El valor total de las transacciones de suelo urbano en España en 2023 alcanzó los 3.310,7 millones de euros, un 26,5% menos que los 4.502,1 millones del año anterior, y el valor más bajo desde 2020.
Así se desprende de las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que revelan que el valor total del suelo que cambió de propiedad a lo largo de 2023 rompió con una racha de dos años consecutivos de subidas. En 2021 y 2022 había superado los 4.000 millones anuales por primera vez desde 2009, aunque seguía lejos de los 23.015 millones que llegó a mover la compra de suelo en 2004, año en el que el ministerio empezó a recopilar datos.
Las transacciones se redujeron, asimismo, un 14,96%, hasta las 22.387 operaciones. En línea con el enfriamiento del sector inmobiliario, esta cifra es la más modesta también desde el año 2020 y encadena un segundo año de caídas tras el retroceso del 11,7% en 2022. A estas cifras le precedió un inédito aumento del 84% de las transacciones en el año 2021, cuando superaron las 29.000 operaciones, máximo desde el año 2008.
Por su parte, el precio por metro cuadrado se situó en 154,4 euros, un 2,8% menos que el año pasado. El importe rompió con dos ejercicios seguidos de incrementos, pero sigue lejos de los máximos que también se produjeron durante los años de la burbuja inmobiliaria, con un récord de 278,6 euros el metro cuadrado en el año 2007.
En total, se compró suelo urbano por una superficie total de 27,1 millones de metros cuadrados, un 13,5% menos que en 2022 y también el dato más bajo desde el año de la pandemia. Al igual que lo ocurrido con el número de transacciones, se trata del segundo ejercicio consecutivo de retroceso.
Un tercio de las operaciones (7.350) se produjeron en municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, con una caída del 10% respecto a 2022. A continuación, 5.488 operaciones tuvieron lugar en municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, un 1% menos, y 3.866 transacciones se registraron en poblaciones de más de 50.000 habitantes, un 23% por debajo.
Comprador
Las transacciones realizadas por personas físicas supusieron el 65% del total (14.522 operaciones) y registraron una caída del 14,3% respecto a 2022, mientras aquellas protagonizadas por personas jurídicas se redujeron un 16,2%, hasta las 7.865 compraventas.
Sin embargo, pese a representar apenas un tercio de las transacciones, el valor total que movieron las operaciones realizadas por las personas jurídicas representó el 66% del total, con 2.198 millones de euros frente a los 1.113 millones de las personas físicas. Las empresas experimentaron, en cambio, una caída del 30,6% en el volumen movido en 2023, el doble que las personas físicas (-16,5%).
Comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, Andalucía (741 millones de euros), Cataluña (623 millones) y la Comunidad de Madrid (561 millones) fueron las comunidades que mayores importes movieron en la compraventa de suelo en su conjunto. Esta cifra cayó en todas las regiones salvo en Cantabria (+10,1%) y Aragón (+5,1%) y acumuló las mayores caídas en la Comunidad de Madrid (-50,2%) y Región de Murcia (-34,8%).
Andalucía, con 4.711 operaciones fue la región en la que más transacciones se produjeron; seguida de Cataluña (4.061) y Castilla-La Mancha (3.490). En comparación con 2022, solo Cantabria (+5,9%), Canarias (5,5%) y Extremadura (3%) registraron más operaciones, mientras que las mayores caídas se produjeron en la Comunidad de Madrid (-49,6%), La Rioja (-36,4%) y Murcia (32,3%).
En cuanto al precio, Baleares registró las transacciones con un valor superior, que alcanzó los 320,9 euros el metro cuadrado. A continuación, se situaron las operaciones en la Comunidad de Madrid (275,1 euros) y Canarias (235,5 euros). Por el contrario, las operaciones más baratas tuvieron lugar en Castilla y León (69,1 euros) y Castilla-La Mancha (88,1 euros). Respecto a 2022, los mayores incrementos los experimentaron Galicia (+20,8%) y Extremadura (+16,8%) y las caídas más pronunciadas tuvieron lugar en Castilla-La Mancha (-8,5%).
